Op de tweede verdieping is er een zolder gecreëerd om de fietsenvoorraad van IJzerman op te slaan. Het onderkomen biedt ruimte voor groei en een fijne winkelbeleving voor bezoekers.
In onderstaande video is een ’timelapse’ te zien vanaf de start van de bouw tot aan de oplevering:
Passend in landschap
Het ontwerp is vormgegeven in een schuurvorm, passend aan de rand van het open polderlandschap. Er zijn natuurlijke materialen gebruikt in combinatie met veel glas op de juiste plekken. De opdrachtgevers over ons werk: ‘We hebben onze wensen neergelegd bij Architektenburo Bikker en de eerste schetsen waren meteen raak. Alles wat we wilden was erin opgenomen én het had een mooie, landelijke uitstraling die heel goed past op deze plek.’ Dit project mochten wij volledig begeleiden vanaf de eerste schetsen t/m de start van de bouwwerkzaamheden.
Het stadhuis is vanaf eind 2019 gesloten geweest. In maart 2022 zal de officiële opening plaatsvinden. Naast de trouwzaal is er een nieuw museum in het gebouw opgenomen. De oude elementen in het interieur zijn bewaard gebleven, echter voorzien van nieuw schilderwerk en meubilair.
Verduurzaming
Ons architectenbureau heeft de verbouwing ontworpen – inclusief het interieurontwerp. Ook is het gebouw volledig gasloos gemaakt. Door middel van luchtwarmtepompen, vloer- en wandverwarming, isolatie en voorzetramen wordt het gebouw verwarmd en gekoeld. Dit alles is ontwikkeld in nauwe samenwerking met de gemeente, de monumentencommissie en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (de ‘RCE’).
Zie ook: ‘Eerste ceremonie in gerenoveerd Stadhuis van Nieuwpoort‘
De basis van het gebouw bleef echter altijd bewaard. Recent ontwikkelden we een plan om het pand een herbestemming te geven tot appartementencomplex.
Prettige samenwerking
We koppelden de oude en de nieuwe eigenaar aan elkaar met ons als betrokken architect. Er ontstond een prettige samenwerking waarmee het behoud van een sportschool in Groot-Ammers gewaarborgd werd. Met een slimme, flexibele indeling kunnen we de nieuwe eigenaar een pand bieden dat hij de komende jaren weer continu kan aanpassen aan de veranderende trends binnen de sportscholenbranche. We verzorgen het vergunningentraject en ondersteunen waar nodig met advieswerkzaamheden tijdens de uitvoering van de verbouwing.
Rond het derde kwart van de 20e eeuw is het pand uitgebreid aan de achterzijde. De laatste jaren is het pand in verval geraakt door de exploitatie van een restaurant in het pand. Onze opdrachtgever – Huisstijl Wonen uit Rotterdam – kocht het pand met het doel om het een nieuwe bestemming te geven met woningen. Deze nieuwe bestemming zal ervoor zorgen dat het pand op de lange termijn bewaard en goed onderhouden zal worden.
Zicht op de IJssel
Aan de achterzijde van het pand is zicht op de rivier de IJssel. De plattegronden van de woning willen we zo ontwerpen, dat elke woning hier zicht op heeft. Door drie ruime woningen in het pand te ontwerpen, wordt het pand niet overvraagd. De woningen worden allemaal levensloopbestendig ontworpen. Er wordt een lift ingepast en de woningen zullen gelijkvloers zijn. Er zal inpandig ruimte zijn voor bergingen en het opladen van elektrische fietsen. Voor elke woning wordt een eigen buitenruimte ontworpen.
Zie ook: ‘Raadhuis wordt ‘paleis‘ (uit: Hart van Zuidplas)
Op de begane grond zal de huisartsenpraktijk van huisarts Kruithof gevestigd worden. Daarnaast wordt er een fysiotherapeut en een verloskundige praktijk gerealiseerd op de onderste bouwlaag.
De woningen op de verdieping zijn energieneutraal en levensloopbestendig. Het initiatief voor het project is genomen door huisarts Kruithof. Om haar heen heeft zich een groep gevormd die met elkaar het bouwproject ontwikkeld heeft. Als architect en projectbegeleider hebben wij de groep begeleid in het gehele traject. Vanaf het eerste initiatief t/m de keuze van de aannemer stonden we de groep bij met advies, tekenwerk en begeleiding van het proces. Deze manier van ontwerpen en ontwikkelen wordt ook wel ‘collectief particulier opdrachtgeverschap’ genoemd (CPO).
Het gebouw wordt gerealiseerd door een lokale aannemer (Bouwbedrijf Kon). Aan dit project hebben veel lokale partijen meegewerkt. Ook zijn alle bewoners van de appartementen inwoners van Noordeloos. Het project zorgt dus voor een mooie doorstroming op de lokale woningmarkt.
In Nieuw-Lekkerland worden woningen aangekocht en gesloopt. Er komen 43 woningen in aanmerking. Daarmee is dit project de grootste van de landelijke regeling. Omdat niet alle bewoners gebruik maken van de regeling ontstaan er ‘gaten’ in de wijk. In sommige gevallen wordt er in een rij met eengezinswoningen een tussenwoning gesloopt. Hiervoor moeten bouwkundige en constructieve maatregelen genomen worden om de andere woningen stabiel te houden. Wij geven advies bij deze uitkoopregeling.
Ook ontstaan er door de sloop nieuwe buitengevels die eerst niet zichtbaar waren. Hier ontwerpen we een visie voor om het geheel na de sloop een mooi uiterlijk te geven en eventuele wensen van bewoners in te passen.
In het project werken we samen met de gemeente Molenlanden en diverse constructeurs. We verzorgen hierbij het ontwerp, de vergunningsprocedure en de voorbereiding van de werkzaamheden door de aannemer.
Meer over het project is te vinden op de projectpagina van gemeente Molenlanden.
Als architect zijn we vanaf het eerste moment na de brand bij de plannen betrokken geweest. Het plan was om nieuw te bouwen op deze locatie. We wilden de bouwmogelijkheden optimaliseren voor Montapacking. Daarom wilden we de locatie niet overvragen. Het gebouw vormt de overgang van het polderlandschap naar het bebouwde gebied. Daarom was een creatief ontwerp nodig. Ook de toepassing van natuurlijke materialen was van belang. Hierdoor kon een gebouw van deze omvang gerealiseerd worden. Het eindresultaat is zichtbaar na de oplevering van Montapacking in Molenaarsgraaf.
Hout en groen zichtbaar na oplevering van Montapacking
De nieuwbouw is in samenhang met het omliggende polderlandschap vormgegeven. In het ontwerp van het kantoor is veel hout toegepast. In de omliggende buitenruimtes is ook veel groen aangebracht. Aannemer P. van Leeuwen heeft de bouw gerealiseerd. Dit werd samen met voornamelijk lokale onderaannemers uitgevoerd. Het team van Montapacking kijkt terug op een voorspoedig ontwerp- en bouwtraject. Hierdoor maakt het team inmiddels met veel plezier gebruik van de nieuwe hoofdvestiging. Meer over het project vindt u op de projectpagina.
Het project voor de elf woningen in Ameide is opgedeeld in zes herenhuizen en vijf rijwoningen. Bij de herenhuizen is de uitwerking van de voorgevels zeer zorgvuldig en rijk aan details. Hiermee ontstaat een gevarieerd gevelbeeld. Dit doen we met materialen, kleuren en verschillende hoogtes. De zijgevels zijn ontworpen als zichtgevels. Hierdoor is elke gevel in het project van hoge kwaliteit. De rijwoningen zijn qua ontwerp bescheidener en minder uitbundig gedetailleerd. Desalniettemin omvatten de woningen veel ruime. Er is veel aandacht besteed aan het toepassen van goede materialen. Dit zorgt voor een mooie, rustige uitstraling.
Bouwteam
De ontwikkeling van het bouwproject is in handen van De Waard Ontwikkeling uit Langerak. Samen met aannemer P. van Leeuwen uit Meerkerk is het ontwikkeltraject doorlopen. Door in een vroeg stadium samen te werken met de aannemer konden wij als architect samen met de aannemer een optimale voorbereiding van het project realiseren. Door te werken met lokale partijen biedt het project werkgelegenheid en wordt er een minimum aan CO2 uitgestoten bij de aan- en afvoer van bouwmaterialen en bouwpersoneel.
Duurzame installaties
Meer over het project en de duurzame installaties van de energieneutrale woningen is de vinden in de verkoopbrochure.
Het project betreft een voormalige carréboerderij. Het oorspronkelijke bouwjaar dateert uit de achttiende eeuw. De boerderij is mogelijk gebouwd op dezelfde plaats als een eerdere hoeve. Het bijzondere aan het gebouw is dat het gebouwd is in opdracht van de eigenaren van een nabijgelegen kasteel genaamd ‘de Struyver’. Inmiddels bevindt het pand zich in een zeer slechte staat. Het pand heeft jarenlang leeggestaan waardoor het de dupe werd van vandalisme en brand. Delen ervan zijn volledig verbrand en gesloopt. De nieuwe eigenaren zijn voornemens om er, in samenwerking met ons architectenbureau, weer een mooie, vernieuwde carréboerderij van te maken.
Rijksdienst Cultureel Erfgoed
Als eerste stap is er door ons contact opgenomen met de rijksdienst voor cultureel erfgoed (de ‘RCE’). Zij hebben zeggenschap over rijksmonumentale panden en hebben een belangrijke adviserende rol voor gemeentes in de omgang met dit soort projecten. Samen met de Rijksdienst en een bouwhistoricus hebben we onderzoek gedaan naar de delen van het gebouw die nog monumentale waarde hebben. Deze onderdelen willen we behouden in het nieuwe ontwerp.
Ontwerp
Momenteel zijn we gestart met het ontwerpen van de nieuwe situatie. In het ontwerp zullen we de oorspronkelijke vorm van de carréboerderij herbouwen. Hiermee ontstaat weer de binnenplaats die kenmerkend is voor dit type boerderij. Op dit moment zijn we in afstemming met de gemeente en de Rijksdienst op welke wijze we dit gaan uitvoeren. We denken er hierbij aan om het oude gebouw te combineren met eigentijdse elementen zodat duidelijk wordt (en blijft) wat oud en wat nieuw is.
Subsidies
Samen met een specialist onderzoeken we momenteel de mogelijkheden voor subsidies voor dit project. Omdat het pand een nieuwe bestemming als woning krijgt, zijn hier veel mogelijkheden voor. Ook om hetgeen er nu nog staat te behouden, zijn subsidies beschikbaar om de kwetsbare gebouwdelen te beschermen tegen nader verval.
In 2018 werd ons gevraagd om een globale schets te maken voor de nieuwbouw van een fietsenwinkel met hierboven enkele appartementen. Het uiteindelijke gebouw zal hier qua vorm en uitstraling weinig van afwijken. Cees IJzerman, eigenaar van fietsenwinkel Bike Totaal G. IJzerman gaf ons het vertrouwen om op deze unieke plek, aan de rand van het polderlandschap, een passend gebouw te ontwerpen. Het programma van eisen was ambitieus. Niet alleen moest het pand ruimte bieden aan een ruime fietsenwinkel, ook wilde hij er een brood- en kaaswinkel in onderbrengen, vijf appartementen, een bedrijfswoning en een ruime zolder om een fietsenvoorraad te kunnen stallen.
Natuurlijke materialen bij Bike Totaal
Het ontwerp kenmerkt zich door zijn schuurachtige vorm. Deze heldere, sobere vorm past goed aan de rand van de open polders. Door te werken met natuurlijke materialen zoals steen, hout, glas en zink gaat het gebouw op in zijn omgeving. De bovenbouw is aan de buitenzijde bekleed met donker hout. Hierdoor komt het pand minder omvangrijk over, terwijl het toch de nodige ruimte kan bieden. De appartementen zijn ruim en hebben een groot terras op het westen. Bijna alle appartementen zijn anders en bieden allemaal hun eigen kwaliteiten. Aan de oostkant is een ruime, deels overdekte galerij ontworpen die ontsluiting biedt naar het openbare terrein.
De eerste schetsen van de nieuwbouw waren meteen raak
De fietsenwinkel heeft in de nieuwe situatie een oppervlakte van bijna 450 m2. De brood- en kaaswinkel krijgt een oppervlak 200 m2. Voor het gebouw wordt een ruim parkeerterrein aangelegd met 36 parkeerplaatsen. De appartementen en de winkel worden gasloos gebouwd en voorzien van zonnepanelen.
De opdrachtgevers vertellen over ons werk: “We hebben onze wensen neergelegd bij Architektenburo Bikker en de eerste schetsen waren meteen raak. Alles wat we wilden was erin opgenomen én het had een mooie, landelijke uitstraling, die heel goed past op deze plek.”
Zie ook: ‘We blijven op de Vuilendam’ – interview
Zie ook: ‘Cees en Marije IJzerman maken droom waar’ – interview.
